Nacherbenvermerk im Grundbuch sichert das Grundstück

Nacherbenvermerk im Grundbuch.  Erklärt von Rechtsanwalt Gerhard Ruby, Fachanwalt für Erbrecht in Konstanz, Radolfzell, Villingen, Rottweil 

Nacherbenvermerk im Grundbuch

Ist Vor- und Nacherbfolge angeordnet und befindet sich im Nachlass ein Grundstück wird im Grundbuch für dieses Grundstück der Vorerbe als Eigentümer eingetragen, wenn er dies beantragt. Allerdings wird gleichzeitig, und zwar von Amts wegen, ein sog. Nacherbenvermerk in die zweite Abteilung des Grundbuchs eingetragen. Damit wird für jeden Kaufinteressenten erkennbar, dass eine Nacherbfolge existiert oder eventuell eine Ersatz- oder gestaffelte Nacherbfolge. Der Nacherbenvermerk warnt zwar einen Kaufinteressenten, er führt aber nicht zu einer Grundbuchsperre. Wenn Vorerbe und Käufer dies beantragen, kann das Grundbuchamt den Umschreibungsantrag nicht zurückweisen. Wenn dann aber die Nacherbfolge eintritt, kann der Nacherbe die Berichtigung des Grundbuchs verlange, wonach er – der Nacherbe – Grundstückseigentümer ist. Der Käufer muss dann das Grundstück an den Nacherben herausgeben. Er ist selbst schuld, war er doch durch den Nacherbenvermerk im Grundbuch gewarnt.

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